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很多朋友都在銀行申請(qǐng)了抵押貸款。由于近年來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，很多房產(chǎn)的殘值都有所增加。由于之前的抵押貸款利率較低，他們不愿意結(jié)算之前的貸款。以抵押貸款為基礎(chǔ)申請(qǐng)抵押貸款。我們稱這種貸款為二次抵押貸款。今天編輯將為大家講解一種二次抵押貸款。

按揭房抵押貸款是對(duì)已抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行再抵押，以獲得特定貸方的貸款。一般來(lái)說(shuō)，即使抵押貸款沒(méi)有還清，房屋也可以再次抵押以獲得貸款。這種業(yè)務(wù)已經(jīng)存在，但“二次貸款”資金的使用受到限制，只能用于經(jīng)銀行批準(zhǔn)的商業(yè)用途和個(gè)人消費(fèi)用途，嚴(yán)禁購(gòu)房。

這個(gè)業(yè)務(wù)更適合小微企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)。可以說(shuō)，國(guó)家支持小微企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展。

目前從事這項(xiàng)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)很多，主要有三種類型的機(jī)構(gòu)，一種是銀行，另一種是借貸機(jī)構(gòu)，第三種是典當(dāng)行。雖然經(jīng)營(yíng)這一業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)眾多，但民間借貸的風(fēng)險(xiǎn)較高，大多數(shù)人會(huì)選擇銀行進(jìn)行房地產(chǎn)二次貸款。銀行是可靠的，值得信賴的，是房地產(chǎn)二次貸款的首選。只有少數(shù)銀行辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。如果你的房產(chǎn)價(jià)值1000萬(wàn)，第一筆抵押貸款為300萬(wàn)，第二筆按揭的金額將按房產(chǎn)總價(jià)的50%~70%計(jì)算，扣除現(xiàn)金后還有300萬(wàn)的貸款。換句話說(shuō)，最大貸款額是400萬(wàn)。兩種抵押權(quán)的總額不得高于該財(cái)產(chǎn)的總值。

因此，編輯建議，申請(qǐng)二次房地產(chǎn)貸款的客戶，如果第一筆貸款接近房屋評(píng)估價(jià)值的70%，可以考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一筆貸款金額僅達(dá)到抵押房屋估價(jià)的30%，選擇第二筆抵押貸款無(wú)疑會(huì)大幅增加貸款金額。

只要你有一個(gè)高價(jià)值的房產(chǎn)，抵押一次沒(méi)有關(guān)系。如果你有資金需求，你可以向銀行申請(qǐng)二次房地產(chǎn)貸款。然而，房地產(chǎn)的二次抵押是有條件的。如果該房產(chǎn)可以入住，且有房產(chǎn)所有權(quán)證明，且兩處房產(chǎn)的抵押對(duì)象是同一家銀行，則不接受同業(yè)拆借。另外，房地產(chǎn)要辦理住房保險(xiǎn)?？梢哉f(shuō)，條件是非?？量痰?。

最后，辦理了二次抵押貸款，也要記得償還到期的貸款，然后到房地產(chǎn)交易中心去辦理解押。