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與有良好信用記錄的人相比，有不良信用記錄的人更有可能無(wú)法還款。銀行放貸給能提供抵押物的人更安全。銀行通常根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)計(jì)算貸款金額。因此，可貸出的金額最終是由借款人的資格決定的。

目前，個(gè)人貸款的主流有住房貸款、信用貸款(汽車貸款也屬于這一類)和典當(dāng)貸款。針對(duì)不一樣種類的貸款，貸款人必須的額度和信貸風(fēng)險(xiǎn)也不一樣。因此，我們將重點(diǎn)研究這三種常見貸款的配額核算方法。

1.購(gòu)房貸款的貸款限額

一般有商業(yè)服務(wù)抵押借款和公積金房貸（也是有組合貸款）。商業(yè)銀行貸款買房的金額處理起來(lái)非常簡(jiǎn)單，可以支撐高達(dá)房?jī)r(jià)的80%(部分地區(qū)為70%)。當(dāng)然，最終的試驗(yàn)取決于借款人入不敷出的能力。例如，你的月收入只有5000英鎊，但你買的房子的需求量卻超過(guò)了5000英鎊。很明顯，這樣的貸款金額是不會(huì)給你的。因此，一般要求收入是月供的兩倍。

由于受公積金管理中心zhengce的影響，對(duì)于公積金貸款額沒(méi)有統(tǒng)一的核算方法。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人公積金貸款額有限制(最大貸款額)，必考慮首付的30%之上的規(guī)定(二手住房的占比高)。

2.信用額度

信用貸款是以個(gè)人信用、財(cái)產(chǎn)和其他條件為基礎(chǔ)的。信用貸款金額主要受信用報(bào)表、工作收入、名下行業(yè)等因素影響。個(gè)人信用貸款可以貸多少呢？

(1)以收入來(lái)衡量:工薪族只要有穩(wěn)定工作和收入的收入(銀行流水、工資證明等)，就可以借到相當(dāng)于其月收入10倍左右的貸款。如果其他條件更好，貸款金額會(huì)更高。

(2)按月還款:對(duì)于按揭買房買車的人，可以通過(guò)擴(kuò)大按揭貸款來(lái)申請(qǐng)信用貸款。貸款金額一般可增加100倍以上。當(dāng)然，擴(kuò)張倍數(shù)與月付款周期數(shù)成正比。你支付抵押貸款的次數(shù)越多，你將獲得的貸款金額就越高。

(3)以財(cái)產(chǎn)來(lái)衡量:對(duì)于已經(jīng)擁有房產(chǎn)、汽車或商業(yè)人壽保險(xiǎn)的人來(lái)說(shuō)，他們可以依靠這些財(cái)產(chǎn)來(lái)處理信用貸款，而不需要典當(dāng)。在不超過(guò)物業(yè)本身評(píng)估價(jià)值70%的情況下，一般可以申請(qǐng)1萬(wàn)元至50萬(wàn)元的信貸額度。