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如果通過貸款買房子，主要有三種方式。第一種是商業(yè)貸款，要求的條件相對(duì)較低，幾乎每個(gè)人能申請(qǐng)。第二種是組合貸款，即組合貸款和商業(yè)貸款。與貸款相比，有更多的選擇。多種貸款方式可以結(jié)合起來，發(fā)揮最大的優(yōu)勢(shì)。最后一種是公積金貸款。公積金貸款有一定的限制，并不是每個(gè)人都能申請(qǐng)。

在三種貸款方式中，公積金貸款的利率最低，也就是說對(duì)應(yīng)的利率要比另外兩種低很多。因此，通過公積金貸款買房成為每個(gè)人的喜愛。如果賬戶上的公積金余額不足貸款買房怎么辦？

1.提高首付比例

每個(gè)城市的首付比例各不相同，大多在20%至30%之間。如果你想買第二套房子，你需要超過30%。首付款的金額會(huì)影響抵押貸款的金額。

2.申請(qǐng)組合貸款

在使用公積金貸款時(shí)，你也可以考慮組合貸款。這是一項(xiàng)技能，可以在不浪費(fèi)公積金的低利率貼息的情況下解決貸款限額問題。因?yàn)椴皇撬械你y行都支持綜合貸款，你必須在處理之前和銀行談。已與公積金中心確認(rèn)。

3.采用夫妻共同財(cái)產(chǎn)

在這個(gè)階段，相關(guān)制度規(guī)定，如果你已經(jīng)結(jié)婚，另一半已經(jīng)辦理了公積金，那么你可以考慮申請(qǐng)配偶的公積金貸款。兩人的貸款額必須超過一人，但即使配偶一起申請(qǐng)公積金貸款，也有配額限制。

除上述方法外，您還可以將公積金貸款轉(zhuǎn)換為商業(yè)貸款。雖然你不能享受公積金的zhengce，但商業(yè)貸款的金額可以大大超過公積金。但是，商業(yè)貸款的利率相對(duì)較高。編輯建議，如果可以使用公積金貸款，最好使用公積金貸款。