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正常情況下，房產(chǎn)二次抵押貸款利率實(shí)際上與主抵押貸款利率相同，但個(gè)別銀行也可能提高利率，因?yàn)槎蔚盅嘿J款的風(fēng)險(xiǎn)本質(zhì)上高于抵押貸款，所以為了保護(hù)自身利益，銀行會(huì)適當(dāng)提高貸款利率。

但借款人不必太過(guò)擔(dān)心。如果借款人的第二次抵押貸款價(jià)值高，流動(dòng)性強(qiáng)，且借款人的負(fù)債率較低，有足夠的還款能力，那么仍然有很好的機(jī)會(huì)能夠使用第一次抵押貸款利率。抵押貸款。

第二筆貸款并不比第一筆貸款更簡(jiǎn)單，甚至更難。對(duì)房屋資質(zhì)和借款人的要求都特別高。

房產(chǎn)二次抵押貸款條件

1.借款人已經(jīng)是被抵押房屋的所有人，即已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，取得了房產(chǎn)證。這時(shí)，房主可以把房產(chǎn)證抵押到銀行，以保證自己的還款能力。

2.第一按揭和第二按揭都需要在同一家銀行辦理，這樣可以方便銀行檢查你的還款能力，幫助辦理按揭手續(xù)，這樣就有了辦理第一按揭的基礎(chǔ)。

3.抵押貸款住房需要優(yōu)質(zhì)住房，如具有巨大市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?、地理位置便利、增值空間大的商品住房。

4.房屋的建筑年齡和面積都在符合銀行二次按揭貸款要求的范圍內(nèi)，即不能是已建造多年的老房子。

5.再按揭借款人的年齡、還款能力、工資等也要考慮。如果50多歲即將退休的中老年人申請(qǐng)二次按揭，無(wú)法還清貸款的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更高。第二筆抵押貸款很難通過(guò)。